Comprendre le Droit d’Entrée en Immobilier Commercial

L’investissement en immobilier commercial est un domaine complexe, rempli de termes spécifiques et de concepts uniques comme le « droit d’entrée ».

Vous pourrez également retrouver cette notion sous le terme « pas de porte ».

Mais qu’est-ce que c’est exactement ?

C’est ce que nous allons découvrir dans cet article.

Qu’est-ce que le Droit d’Entrée ?

Il s’agit d’une somme d’argent versée par un locataire entrant à un locataire déjà en place qui cède son contrat de bail.

Cette somme est théorique car elle dépend de l’offre et de la demande.

Si personne ne s’intéresse par la prise de votre local, vous pourrez demander ce que vous voulez, mais vous n’obtiendrez jamais rien.

Le Droit d’Entrée et la Valeur Locative

Le droit d’entrée est corrélé à la valeur locative, c’est-à-dire la valeur de marché pratiquée sur l’environnement commercial de votre cellule.

Si on part de façon théorique, cette valeur locative, sans droit d’entrée, est égale au loyer.

Si vous souhaitez avoir un loyer plus faible mais un montant de droit d’entrée immédiat, vous devrez diminuer proportionnellement le montant de votre loyer.

Le montant est généralement arbitraire et basé sur l’offre et la demande.

L’Impact au niveau de la fiscalité

Fiscalement, le droit d’entrée et le supplément de loyer n’ont pas le même impact.

Si le droit d’entrée est versé sous la forme d’une indemnité, il n’entre pas en ligne de compte dans le calcul relatif au loyer.

Il ne peut pas produire d’intérêt et le bailleur n’a pas à le déclarer.

Par contre, si c’est considéré comme un supplément de loyer, il entre dans le calcul du loyer de renouvellement.

Conclusion

Comprendre cette notion est essentiel pour tout investisseur en immobilier commercial.

C’est un concept complexe qui peut avoir un impact significatif sur votre investissement. 

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