Comment analyser l’annonce d’un local commercial ?

Ça y est, vous vous êtes décidé à vous lancer dans l’investissement en immobilier commercial. Vous recherchez un bien !

Sauf que vous êtes un peu perdu(e) parmi toutes les annonces immobilières que vous trouvez !

Comment analyser l’annonce d’un local commercial et savoir si c’est une bonne affaire ? Quels sont les critères à analyser en priorité dans l’annonce pour être sûr(e) de ne pas se tromper ?

On vous donne les explications dans cet article :

I. Visibilité : comment savoir si un local commercial attire des clients ?

On vous le répétera toujours : l’emplacement est la clé pour la réussite d’un projet en immobilier commercial.

N’oubliez pas qu’il s’agit de commerce avant tout, et que pour que le business de votre locataire tourne, il faut qu’il soit visible.

En plus de l’emplacement, d’autres critères comptent pour analyser la visibilité :

• la taille de la façade
• la taille de la vitrine
• la visibilité depuis la rue
• l’accessibilité (largeur du trottoir, stationnement à proximité, zone piétonne, places de livraison, etc.)

La liste est longue et vous devez vous assurer que toutes les conditions sont réunies pour maximiser l’attractivité de votre local commercial.

Si le local est sur une rue étroite et peu passante, il sera plus difficile d’attirer des clients.

On en parle d’ailleurs plus en détail dans notre formation gratuite

II. L’importance des facteurs locaux de commercialité en immobilier commercial

La commercialité pourrait se définir par l’environnement commercial du local. C’est cet environnement qui attire les clients, les retient et les encourage à revenir.

Il existe plusieurs stratégies qui vont être utilisées par les enseignes selon leur activité, voici quelques exemples :

Les magasins de prêt-à-porter utilisent une stratégie de rapprochement avec des commerces similaires pour proposer une plus grande offre aux consommateurs.

À l’opposé, les grandes enseignes alimentaires, comme les supermarchés, préfèrent s’éloigner des concurrents qui vendent des produits similaires.

Entre les deux, on trouve la stratégie de complémentarité. Elle est souvent utilisée par les commerces de bouche (boulanger, fromager, épicier…). Leur objectif est de proposer une offre complète dans une même zone pour les consommateurs.

La commercialité est donc essentielle pour votre futur locataire, ne la négligez pas !

Vous pouvez effectuer cette analyse très facilement sur le terrain ou au chaud depuis chez vous grâce à Google Maps 😉

III. Décrypter l’annonce pour comprendre les critères techniques du local

Le dernier critère à examiner pour savoir comment analyser l’annonce d’un local commercial concerne les critères techniques.

Cela implique d’analyser les équipements nécessaires pour permettre au local d’accueillir une activité commerciale.

Ces critères sont nombreux : la taille de la cellule, la résistance de la dalle, la présence d’une terrasse ou d’une extraction, l’accès livraison, la hauteur de la cellule…

Bien entendu, il est rare de réunir tous les critères techniques idéaux pour acheter le local parfait.

Vous devez vous concentrer sur les plus importants en fonction du type de commerce que vous souhaitez installer. Et si vous investissez dans une cellule vide, essayez d’en réunir un maximum.

Vous vous assurez ainsi de répondre aux besoins d’un grand nombre de commerçants qui seront peut-être vos futurs locataires.

Conclusion : 3 critères impondérables que tout investisseur en immobilier commercial doit connaître et analyser

Il n’y a pas de recette magique de l’investissement parfait.

Cependant, vous maximisez vos chances de succès en vous assurant que le local que vous souhaitez acheter répond à ces trois critères.

Pour aller encore plus loin, vous pouvez retrouver nos dernières analyses de locaux commerciaux sur Youtube

Découvrez également notre article « La boite à outils de l’investisseur en immobilier commercial » pour vous constituer des bases solides avant de réaliser votre premier investissement.