Local commercial : les 3 critères indispensables

Investir dans un local commercial demande des connaissances spécifiques. Contrairement à l’immobilier d’habitation, qui nous est familier parce que nous y vivons au quotidien, l’immobilier commercial nécessite d’adopter une approche différente basée sur des critères indispensables à évaluer.

En immobilier commercial, ils sont différents de ceux utilisés en immobilier résidentiel, car il ne s’agit pas d’évaluer l’esthétisme, le parquet d’un salon ou la luminosité d’une pièce… Il s’agit d’investir dans des boutiques, des restaurants ou même des hôtels, avec des critères bien différents.

Après vous avoir expliqué comment analyser une annonce immobilière, vient le moment de la visite : comment savoir si ce local est un bon investissement ? Nous vous présentons les critères pour investir dans un local commercial :

1- L’accessibilité du local commercial

L’accessibilité est LE premier critère à considérer lorsque vous investissez dans un local commercial.

Mettez-vous à la place du client d’un commerce, iriez-vous dans une boutique difficile d’accès ?

Un local bien situé et facilement accessible garantit une fréquentation régulière et un fort potentiel de clientèle. En tant qu’un investisseur, c’est l’idéal pour éviter toute vacance locative. Vos futurs locataires commerçants seront ravis de louer un local qui :

• Est proche des transports publics
• Bénéficie de places de stationnement ou de livraison
• Est facile d’accès pour les piétons

En résumé, un local accessible est gage d’une forte demande locative. Cela vous assure un locataire stable, qui aura tout intérêt à conserver cet emplacement pour la réussite de son commerce : un véritable échange gagnant-gagnant.

2- La visibilité et l’esthétisme du local commercial

La visibilité et l’aspect d’un local commercial sont des critères indispensables.

Qui voudrait entrer dans un magasin sans enseigne et difficile à trouver ?

Les éléments à considérer sont (à modérer selon le type d’activité) :

• La taille de la vitrine
• La largeur de la façade
• La devanture, l’enseigne, la signalétique à l’entrée du magasin
• L’absence d’éléments extérieurs bloquant la vue sur le local (arbre, panneau publicitaire, stationnement…)

Etc.

La visibilité de votre local commercial est cruciale. C’est la première chose que vos futurs locataires remarqueront lorsqu’ils visiteront votre local. Ils s’assurent aussi que leurs clients puissent les trouver !

Il est intéressant de noter qu’en tant que propriétaire du local, ce n’est pas à vous d’assurer les travaux, les aménagements, la décoration (on vous a résumé tout ça dans cet article). Votre rôle se limite donc à proposer une cellule commerciale visible et accessible, le reste est à charge du locataire 😉

3- Quel est l’environnement de mon local ? Le critère de la commercialité

La commercialité est l’environnement commercial dans lequel se situe votre local.

Si vous investissez dans un local proche de parkings gratuits et avec une belle façade, mais sans commerces aux alentours, votre locataire risque de n’avoir que très peu de clients.

La commercialité d’un lieu repose sur sa capacité à attirer du passage grâce au flux de clients généré par les commerces voisins (une grande surface, une enseigne nationale, un groupement de commerçants aux métiers proches comme des artisans ou des métiers de bouche…).

Un bonne commercialité garantira une forte demande locative, un loyer élevé et réduit même le risque de vacance locative.

Conclusion :

Vous l’aurez compris, il est indispensable d’analyser ces critères pour investir dans un local commercial.

Ils sont vos leviers de réussite dans l’investissement en immobilier commercial.

Ils déterminent à la fois le potentiel de votre investissement et sa capacité à se développer durablement.

En plus de ces trois critères essentiels, il en existe d’autres tout aussi important à considérer lorsque vous souhaitez investir : les critères techniques, l’emplacement, le bail…

Toutes ces notions sont détaillées dans notre formation qui fera de vous un investisseur aguerri !