L’immobilier commercial pour investisseur débutant

Vous pensez que l’immobilier commercial est inaccessible pour les investisseurs débutants ? Détrompez-vous !

L’immobilier commercial offre des avantages uniques par rapport à l’immobilier d’habitation. C’est une excellente option pour ceux qui cherchent à investir intelligemment et à diversifier leurs revenus.

Nous le constatons au travers de notre formation Immo-Commercial : nous avons rassemblé une communauté d’investisseurs ambitieux, qui sont presque tous partis de zéro. Certains sont aujourd’hui multi-propriétaires et vivent de leurs investissements.

Alors, pourquoi pas vous ?

À travers cet article, notre objectif est de vous montrer que même en étant débutant, vous pouvez investir en immobilier commercial.

Comprendre l’immobilier commercial

L’immobilier commercial désigne les biens immobiliers destinés à accueillir une activité de commerce. Cela inclut les commerces, les hôtels, les restaurants, les supermarchés, les boutiques spécialisées …

Pour bien comprendre, vous pouvez consulter cet article “Qu’est-ce que l’immobilier commercial” sur notre blog, ou bien suivre nos modules de formation gratuits.

Dans le cadre de cet article, nous allons nous concentrer sur les boutiques et les magasins qui sont souvent plus accessibles lorsque l’on débute.

Se former en immobilier commercial pour ne pas se tromper dans ses investissements

Nous sommes tous familiers de l’immobilier d’habitation, mais beaucoup moins de l’immobilier commercial. C’est un marché de niche qui compte beaucoup moins d’investisseurs : une véritable opportunité ! Encore faut-il se lancer…

C’est justement pour rendre l’immobilier commercial accessible au plus grand nombre que nous avons conçu notre formation. Elle vous donnera toutes les clés pour avancer pas à pas et réussir votre premier investissement.

En complément de nos modules de formation vidéo, nous échangeons quotidiennement avec notre communauté. Les discussions sont nombreuses, ce qui permet de suivre les projets de chacun et de partager les bonnes pratiques.

C’est un véritable atout pour poser vos questions et rester motivé !

Bien préparer son projet d’investissement en immobilier commercial

Beaucoup de paramètres sont à prendre en compte lorsque l’on souhaite investir en immobilier commercial. Le plus important de tous reste l’emplacement du local que vous souhaitez acquérir.

Quel que soit le budget, vous devez considérer ces deux points essentiels :

• La zone géographique que vous souhaitez cibler. Une fois définie, il est important de vous y tenir lors de vos recherches pour rester efficace. Vous éviterez ainsi de vous disperser.
• La localisation de votre local dans cette zone géographique. Vous devez imaginer qu’un commerçant trouvera de l’intérêt à ouvrir sa boutique à cet endroit et que cela conviendra à son activité.

Acheter un local commercial vide ou occupé, ce que cela implique

Après plusieurs visites, vous allez rapidement vous rendre compte que les locaux commerciaux peuvent être vendus avec un locataire déjà en place ou bien libres d’occupation. Se pose alors la question de savoir quelle situation privilégier.

Acheter un local commercial déjà loué :

Si le locataire est en place, vous avez la garantie d’un loyer qui tombe tous les mois.

C’est une manière d’investir en ayant vraiment très peu d’implication puisque le bail existe déjà. Il vous suffira de transmettre votre RIB pour percevoir les loyers à la place de l’ancien propriétaire et c’est à peu près tout…

C’est la manière la plus simple de démarrer en immobilier commercial pour un investisseur débutant.

Acheter un local commercial vide :

Dans le cas d’un investissement dans un local vide, tout le travail consistera ensuite à trouver un locataire. C’est ce que nous appelons la commercialisation.

C’est dans ce cas de figure que la création de valeur peut être importante pour l’investisseur. Elle est en revanche plus risquée et nécessite une bonne connaissance du marché immobilier.

Devenir investisseur en immobilier commercial

Félicitation ! Vous venez de trouver le local commercial parfait pour réaliser votre premier investissement.

C’est maintenant le début de la phase des négociations avec le vendeur, puis de la recherche de financement. Vous n’allez plus tarder à être propriétaire et vous recherchez déjà votre prochain projet…

Afin de poursuivre votre progression, vous devez maintenant dupliquer ce mode de fonctionnement.

Votre patrimoine pourra ainsi grossir et vous pourrez cibler des projets de plus en plus gros.

Pour apprendre à maitriser toutes les subtilités de l’immobilier commercial, nous vous encourageons vivement à rejoindre notre communauté !

Nous vous offrons la possibilité de réserver un appel avec Aymeric Ameline, fondateur d’Immo-Commercial pour échanger sur votre profil et vos prochains projets :

Retrouvez-nous sur Instagram et Youtube pour encore plus de contenu !